到底要不要花五十万买个县城小区里的店面呢？
买商铺，你要记住，不论是在小县城，还是在大城市，都要计算一个数据，那就是租售比，到底多长时间能收回成本，那么你就要打听，搞清楚，你的这个的商，它的租金，到底是多少，那么你折合一下，看看多少年，能把投资收回，假如收益率能达到5%以上，那么可以考虑，可以投资。
你花了50万，买个小区里面的店面，那么你服务的群体就是小区内的，业主，这种概率很大，这时候你就要看，平米是多大，单价是多少，假如和住宅价格差不多，当做住宅，也可以，假如差价很大，就要考虑他的租售比，收益率，把这些全部都搞清楚了以后，才能够确定，要不要去投资？
另外，还要考虑一个问题，那就是你买的这个商铺，租给谁，做什么生意，什么样的生意，在这个小区里边，能做到赚钱，否则买商铺，那不成了瞎买，要有计划，有规划，这样你买了商铺，才能够预计今后，你的租金收益率，会是多少，那么你就能够大概计算出，你的一些资金成本，等等，当然算账有很多种，也有一种，利用杠杆，可以做到十年100%的收益率，相当于年收益率10%，但是都需要一些基础的支撑，算账，收益率，这些东西你都要搞清楚，才能玩转商铺哦…？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
2021年购买商铺需要注意些什么？
2021买商铺需要注意什么问题?
1、注意公用分摊面积：一般说来，商铺的面积占建筑面积的30%-40%，有的甚至超过50%。对于买主来说，单位面积的房屋建筑面积要高于住宅物业，即使误差在容许范围内，都有可能导致数万元的价格变动，影响购房者的预算。
2、注意返租承诺：返租是开发商最常用的一种促销方式，是指购房者在交房后，在几年内将物业交由发展商经营出租，业主就可以得到固定的返租回报。
3、注意贷款风险：个体工商户贷款具有比例低、年限短的特点。而且商店的贷款金额不会超过合同价格的60%，贷款期限也只有10年。此外，银行对商铺放款人的资格审查也比住宅贷款要严格。
4、注意内、外销商铺不同步运行：店内、外有店出售，市民在购买商铺前应先了解物业的性质，否则无法办理不出产证。
一年买商铺，需要注意的就是看商铺是否是五证齐全的。商铺的土地使用年限。还有开发商的资质。最重要的是商铺的一个后期招商问题。当然，最最重要的就是商铺的位置。俗话说，一铺养三代，那取决于商铺的位置。背街背巷的，再便宜的也不能买。不然就被会套住。
2021年总体上而言不建议购买商铺。现在购买商铺的风险非常的大，稍不注意就掉到坑里面去了。
主要是电商已经把实力冲击得七零八落了，同时新建的小区，很多小区都配套有大型的商业，那么这时候的商铺是非常的多的，那么来投资商铺的时候呢，很有可能就会到那个地方，空的那个地方很多年。
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
谢谢邀请
50万买房买铺均难满足，均需按揭。
目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。
再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。
还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。
大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
总之，一句话：一二线热点城市住房，如具备购房资格，选择优质区域、优质房产买进，三四线城市不考虑（一二线卫星城可以择机考虑）；大型住宅区社区底商可以买进，交通枢纽站（三站交汇）商铺可以考虑买进；大型商业综合体、纯商业不宜买进。
